79 Rue Principale , Frelighsburg, QC J0J1C0
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À Vendre

734 000 $

+TPS/TVQ

79 Rue Principale , Frelighsburg, QC J0J1C0

Isolé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

CLÉ EN MAIN. Complètement rénovée en 2023-24. Charmante maison ancestrale au coeur du village pittoresque de Frelighsburg, avec un très grand terrain, aucun voisin arrière et bordée par plus de 450 pieds sur la rivière aux Brochets. Pièces lumineuses avec planchers et plafonds de bois et poutres accents qui lui confère une ambiance des plus chaleureuse. Grande pièce ouverte, comprenant cuisine, salle à manger et salle de séjour, agrémentée d'un poêle à combustion lente. Cette belle propriété possède 3 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes. Prise de possession rapide.

Le sous-sol en béton possède sa propre entrée indépendante permettant l'accès direct à l'atelier et à beaucoup de rangement. La cours arrière aménagée propose suffisamment d'espace pour un coin détente ainsi qu'un spacieux balcon. Et que dire du bord de rivière où il fait bon se détendre à l'abri des regards!
Toiture, fenêtres, cuisine, salles de bain, thermopompe, balcons avant et arrière, aménagement de la cour et du stationnement et beaucoup plus (voir la déclaration du vendeur). Une opportunité de revenu grâce à la possibilité de location de courte durée (#CITQ: 318499)

Inclusions : 

Cuisinière, Réfrigérateur, Lave-vaisselle, Tringles et rideaux, Luminaires (sauf ceux de la chambre principale et de la salle à manger). Bancs de bois dans salle de séjour X2, Miroirs des salles de bain X3, Bois de chauffage, Foyer extérieur, Gazebo, Abri Tempo, Poêle à combustion lente (Jotul). Les items inclus sont laissés sans garantie.

Exclusions : 

Cellier de la cuisine, Réfrigérateur et Congélateur dans le rangement de la cuisine, Laveuse/Sécheuse, Armoire verte du salon, Tablettes de bois aux murs, Rangement cellier du sous-sol (persiennes), Meubles de jardin, Outils dans l'atelier, Autres meubles et effets personnels du vendeur. Tracteur, souffleuse et tondeuse à gazon. Tout ce qui n'est pas précisé dans les inclus est considéré comme exclus.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 105 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 233 400,00 $
  • Évaluation totale : 339 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 2 669,00 $
  • Taxe scolaire : 223,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 892,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 49.5 Pieds
  • Profondeur du terrain : 424.9 Pieds
  • Dimensions du terrain : 64270.21 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 28.6 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 40.4 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Superficie habitable (approx): 1225.9 Pieds carrés
  • Nom du plan d'eau : Rivière aux Brochets
  • Bâti en : 1870
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès
  • Allée:
    Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Stratifié
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Cour privée , Semi-meublé , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer - Autre , Poêle au bois  - Combustion lente
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière
  • Proximité:
    Autre , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski de fond  - Frontière américaine
  • Rénovations:
    Autre , Chauffage , Cuisine , Fenestration , Isolation , Couverture , Salle de bains , Sous-sol  - Nombreux travaux, voir la DV
  • Restrictions/Permissions:
    Location court terme permise
  • Revêtement:
    Bois
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Autre , Boisé , Paysager  - 450 pieds Bordé par la rivière aux Brochets
  • Type de fenestration:
    Guillotine
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.00 m x 3.56 m
    Plancher : Bois
    Ilot coin repas pour 4
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.76 m x 4.57 m
    Plancher : Bois
    Avec foyer à combustion lente
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 3.33 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 2.18 m
    Plancher : Couvre-sols souples
    Avec buanderie
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.39 m x 1.83 m
    Plancher : Céramique
    Avec grand garde-robe
  • Rangement:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 2.44 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 6.05 m x 3.07 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.00 m x 3.43 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.00 m x 3.05 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Rangement:
    Niveau : 2e niveau 1.83 m x 1.27 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 9.14 m x 4.57 m
    Plancher : Béton
    Avec entrée indépendante
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 6.10 m x 3.96 m
    Plancher : Béton
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 6.10 m x 3.12 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 560,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

rita arseneau

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 418.968.3900

Cellulaire : 418.953.4323

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